水トアナが「日テレの女帝」となる日 – ニフティニュース

 秋の改編で大きなリニューアルがあったテレビ界。視聴率好調の“王者”日本テレビでも、朝の番組にテコ入れがあった。「『羽鳥慎一モーニングショー』(テレビ朝日系)、『とくダネ!』(フジテレビ系)に押され、劣勢だった『スッキリ』に、エース・水ト麻美アナ(30)が投入されました。夕方のニュースからゴールデン帯は、滅法強い日テレ。朝の時間帯も制して、すべての時間帯で視聴率王者になろうという算段です」(広告代理店関係者)

■オリコンの「好きな女子アナランキング」で4連覇中! もはや多くの説明は不要だろうが、水トアナといえば、昨年までオリコンの「好きな女子アナランキング」で4連覇中の大人気アナ。今年5連覇を達成すれば、高島彩以来の殿堂入りを果たすことになる。10月から、そんな人気者を迎えた『スッキリ』なのだが、「まだリニューアルして1週間あまりですが、視聴率は平均1%強上がっています。すでに『とくダネ!』を逆転し、10月9日祝日の放送では9%超え。同時間帯でダントツ1位を獲得しました」(前同)

 水トアナ以外のMC陣の入れ替えなどがあったわけではないので、これは明らかに“ミトちゃん効果”だろう。だが、日テレ関係者は意外にも渋い表情で、「この高視聴率は、リニューアル後の“ご祝儀”的なものの可能性もあり、どこまで続くかは分からない。結局は今後、水トアナの良さを生かして、視聴者が求める面白い番組を作っていくしかないですが……」と歯切れが悪い。いったい、どういうことか。

■食レポNGで『スッキリ』視聴率低下の可能性も 実は、水トアナの新職場の『スッキリ』では、彼女の代名詞ともいえる“食レポ”がNGになっているというのだ。前出の日テレ関係者が明かす。「9月までMCアシスタントを務めていた『ヒルナンデス!』では、豪快な食べっぷりで成り上がった水トアナですが、『スッキリ』では“キャスター”という扱いになっているんです。“普通、キャスターは食レポしない”ということなのか、プロデューサーが“上層部からの意向”として、水トアナには食レポをさせないようにと言っているんです。現場ディレクターにしてみれば、彼女がロケに行って満面の笑みを浮かべ大口を開けて食べ物を頬張っている画を撮れば、視聴率が上がるのは分かっているから、現場としてはやるせない思いがあるでしょうね」

■ミトちゃんのフリーアナウンサー転向は!? 一時は、フリー転向説が強くささやかれた彼女。「どうやら、専務が直々に慰留したようなんですが、その際の条件に“キャスター転身”があったといわれていますね。大手芸能プロからのオファーも多数あったと噂される彼女としては、現在は、局に“残ってあげた”という立場なのかもしれません」(前同)

 番組内では「NEWSミウライン」という新コーナーで、まさにニュースキャスター然として原稿を読む水卜アナ。芸能評論家の三杉武氏は、こう話す。「水トアナはとても頭が切れる。今回、性急なフリー転向を選ばず、『スッキリ』のキャスターに就任したのは、今のフリー女子アナ界の厳しい状況を冷静に見ているのではと。今、フリー女子アナ界は完全な過当競争で、田中みな実が脱がざるをえない時代。今後につながるキャスター職で箔をつけておいて、フリーになるいいタイミングを探っているのでは、と思いますね」

 食レポNGだけでなく、自らの売り方を熟知しているような彼女。もはや、人気面だけでなく、局内での立場も“女帝”と言えるだろう。さらに、こんな話も聞こえてくる。「先日、水トアナが関係者に話していたそうですが、衣装で使える服を求めて、ブランドの展示会に買い物に行ったそうなんです。その際、店員が余裕のあるサイズを持ってくると、彼女は、“もっと小さいサイズをお願いします”と。店員が“ボディラインが出ますよ”と心配すると、“私、ボディラインが出ないとダメなんです!”と言い放ったそうです。結局、総額80万円ぐらい大人買いしたそうですよ」(放送作家)

 一度に80万円も爆買いできる経済力もさすがナンバーワン女子アナだが、ぴちぴちの服で、推定55キロのボディを見せつけたいという自信も相当なもの。だが、周囲がもっと衝撃を受けた話も……。

■『ヒルナンデス!』卒業祝いに横山裕から高級ネックレス「9月末、『ヒルナンデス!』を卒業した際に、水トアナが周囲に自慢げに話していたんです」と言うのは制作会社関係者。その内容は、15年の7月に『週刊文春』で“おうちデート”を報じられ、親密交際が噂された関ジャニの横山裕(36)とのことだ。なんと水トアナは、『ヒルナンデス!』の卒業祝いとして、横山から高級ネックレスをプレゼントされたというのだ。

「ネックレスはフランス製のかなりいいもので、安く見積もっても10万円はくだらないようです。水トアナは相当うれしそうに周りに話していたそうですね。でも普通、卒業祝いで、そんな高級品をプレゼントします? かねてから“交際は続いている”という噂はあったから、みんな、“やっぱり、まだつきあってるんだ”と言っています」(前同)

 周囲に話せば、交際説が再燃するのは分かりそうなものなのに……もはや、女帝と化した水トアナは、コントロール不能か!?

モテているつもり?ダメ男ホイホイの「ダメ独女」たち – ニフティニュース

■ダメ男にひっかかる「ダメ独女」の残念すぎる4つの特徴
切れることなくいつも恋愛中で、「いい感じの彼がいるの」なんて話している女性っていますよね。まさにところてんのように、次から次へと彼ができる不思議な女。

女友達からは、モテるのね〜なんて言われてまんざらではなさそうですが、よくよく聞いてみると毎度毎度、相手の男はダメダメってことがよくあります。そんなモテているつもりのダメ男ホイホイな女とは、どんな人でしょうか。

■1. 貞操観念なさすぎだから誘われるとホイホイついて行く残念な女
ダメ男ばかりと付き合ってしまうのはなぜか? 一言でいえば、貞操観念がないからですよ。

本当にモテて愛されている女は相手に困りませんから、ちょっと優しく声をかけてもらっただけでうれしくなってホイホイついていく、なんてことはありません。

ダメ男ホイホイの女は、「自分が好きか? 好きじゃないか?」という最も大事なことをすっ飛ばして、体が寂しいのか、声をかけてもらったことが嬉しいのかホイホイついて行く。それモテているって言いませんから!

相手の男は「無料でセックスできてラッキー! 5000円の飲み代をおごったけど、風俗に行ったと思えば儲かったかな!?(笑)」くらいにしか思ってません。そんな安売りしていては、ただの愛し損です! 結婚したいと思うなら結婚式までおあずけするくらいでなくては。結婚が見える恋愛をしないとね。結婚が見えない恋愛はしてはいけません!

■2.「取り分け女子」は気を付けて! なんでもしてあげちゃう世話焼き女
食事に行くと「店員さんかな?」と思うくらい、お料理が来た瞬間に料理を取り分けたり、オーダーを取ったりする女性っていますよね。合コンのサラダ取り分け問題でも、取り分けるべきかどうか争点になりますが、私の答えはただひとつ。

「いちばん最初だけ、みんなが注目しているときにだけやればいい」と思っています。料理ごとに取り分けることばかり考えていたら、会話においていかれて、結果「あのひと誰だっけ?」となるのがオチです。

何でも黙って引き受けていても損するだけ、都合よく使われるだけなんです。結果、ダメ男が寄ってきて、都合が良い女に成り下がります。むしろ、手伝ってほしいことやできないこと、頼りたいことは、「お願い」できるようになりましょう。そちらのほうが先です。

「男性にやらせる! 手伝わせる!」モテる女は、これが上手にできるコミュニケーションスキルがあります。自然に可愛く、お願いができるから、男性にとっては頼ってくれる、信頼してくれる、甘えてくれる唯一の存在となるわけです。

「合コンの取り分け」でいえば、料理が来たら真っ先に「わぁ〜! おいしそう。みんなで食べましょ♪」と言ったほうがよっぽど印象に残るし、愛されますよ。まぁ、私は男性に取り分けてもらった上に、あ〜んしてもらいますけどね(笑)!

■3. 安定より刺激重視の男性選びをする女
見た目がかっこよくて、口がうまくて、遊びもたくさん知っていて、どう見ても女に困っていないようないい男。たまに出会うと、女性だって「これは逃すものか」という気持ちになります。でも、そういう刺激的な男に惹かれる女は要注意!

自分のスペックも目的も顧みず、安定より刺激重視。ただのぼんやり女が、百戦錬磨の猛獣のような男にとびかかっても、一発で急所をやられておしまいです。

彼のタイミングで暇な時に呼び出され、「今すぐ来れる?」なんて言われて、ホイホイ喜んでついていけば、ただの便利な女の完成です。それなのに女のほうはその先を考えちゃって、「これって付き合えるかも」なんてことになれば……あぁ悲劇!

■4. 恋愛はミーハーじゃダメ! 真実を見ようとしない空想女
「きゃーかっこいい!! ほらほら、あの人、あの人がいい!」――飲み屋や夜遊びの場で男にキャーキャー言ったり、恋愛話でキャーキャー言ったりしているような女って、よく見かけますよね。あのね、アイドルじゃないんだから、中身はいらんのか?と思うわけです。

そういう女は彼氏に望むスペックが高すぎて、当然手に入らないような男を探し続ける傾向にあります。

「大学は早慶もしくは国立以上、年収は1000万以上、商社マンか広告代理店勤務で、女の扱いがうまくて、いろんなところに連れていってくれて」……なんて空想癖ともいえるような条件を並べます。

「だって友達の彼氏はそうだもん」なんて言ってますが、友達の彼の良いとこを全部ピックアップして作り上げた空想の「スーパーハイスペック色男」。そんな男どこにいるの?

もしいても、実は既婚者だったりすでに同棲していたりってことがあっても、そこは見ずにスペックにだけクローズアップ。逆に、「見たくないことは見ない」の法則で、ちょっとでもNGなことがあれば「幻滅、ありえない」って、中学生じゃないんだから!

現実を見てください。まるでアイドルに恋しているのと同じです。そのくせ、付き合う男は空想とは真逆のダメ男。「私の王子様と出逢うまでの繋ぎとして、ダメ男もキープして一応付き合ってあげている」なんてつもりでも、ズルズル付き合って、気づけばダメ男にも捨てられますよ。
付き合ってみなさんはいくつあてはまりましたか? 全部当てはまったら重症です。いますぐ改善しましょう。世の中の半分は男、腐るほどいるのよ! あなたにとって、一番の理解者であり、頼れて思いやりがある良い男はいっぱいいます。

自分はこの先どう生きていきたいのか? その生き方を理解して応援してくれる、共に生きていってくれる男性。そんな相手が皆さんの将来のパートナーになるんですから。私が紹介してさしあげてもよろしくてよ!
(文:植草 美幸)

バブル期以来30年ぶりの日経平均株価!不動産投資への影響は? – HEDGE GUIDE (プレスリリース) (ブログ)

10月19日の東京株式市場は、日経平均株価の終値で前日比85円47銭高の2万1448円52銭となり、バブル期以来30年振りの水準となりました。非常に景気の良い話ではありますが、今後の不動産投資にどのような影響があるのかが気になるところです。

この記事では、今回の株高の背景を探りながら、株高が不動産投資に及ぼす影響を詳しく見ていきたいと思います。

なぜ30年以来の株高に?株価急上昇のワケ

今回、歴史的な株高が進行している背景として、米国のダウ平均株価が最高値を更新していることが挙げられます。以下は、日経平均株価とダウ平均株価の推移となりますが、非常に高い相関性で株価の動きが連動していることが分かります。

NYダウ平均株価と日経平均株価の動き
参照:MSNマネー マーケット情報

2017年の米国経済は失業率が年初4.8%から、9月時点で4.2%まで改善するなど堅調に推移してきており、また直近では9月27日に法人税が35%から20%に、個人では最高税率が39.6%から35%に引き下げが行われたことに加え、基礎控除も2倍になる、相続税も廃止されるなど、税制改革で大胆な減税が実施されたことで経済全体の勢いに弾みがついている状況です。

このような追い風を受けて米国のダウ平均株価が高値を更新し続け、それが日本株を買い進める安心感へとつながっている、というのが今回の株高の大きな要因といえるでしょう。

株価が高くなると不動産の価格は上がる?下がる?

さて、このような株価の動きが不動産投資にどのような影響を及ぼすかについても考えていきましょう。

株価が上がると、消費や投資が活発に

まず、株価が上昇することで消費者心理などが改善し、消費活動が活発となるため、企業の業績改善につながります。また、景気が良くなることで資金調達もしやすくなり、企業の投資活動の活発化や会社員の賞与増やベース給与の上昇などにつながります。資金に余裕が生まれた法人や個人が不動産投資に新たに参入をしてくるので、不動産需要が高まり不動産価格の上昇につながります。

Jリート指数の上昇やオフィス賃貸市場が活発に

株価が上がると投資家の資金も増えるため、Jリートにも資金が流入しやすくなります。また、企業業績の改善はオフィス賃貸市場を活性化して空室率を下げる要因になることなどから、オフィス賃貸の不動産が含まれるJリートの指数などが上がりやすくなります。Jリートが活況になれば、新規銘柄が組成されやすくなりますので、不動産の開発が活発となり、不動産投資の全体的な需要が高まります。

こういったJリートの動きやオフィス賃貸の稼働率上昇は、住宅市場にも良い影響を及ぼしますので、結果的に不動産価格の上昇につながります。

好景気下では、金融機関も融資に積極的になる

好調な企業業績が続けば、金融機関のリスク許容度が上がり、積極的な融資姿勢となります。金融機関が融資に積極的になることで、ローンを借入できる不動産投資家や住宅購入者の母数が増えますので、不動産投資のプレイヤーが増えることで不動産投資の需要が高まり、不動産価格は上昇します。

所得の増加や消費増はインフレにつながる

企業業績の向上による個人所得の増加や消費者心理の改善により、物価が上昇する(値上げが行われる)ことになりますので、インフレにつながります。インフレが起きれば、実物資産である不動産の価格も上昇することになります

まとめ:株高は不動産投資には追い風

日経平均株価が上昇すると、企業の投資活動や個人所得の増加、融資状況の改善、インフレ(物価上昇)の進行などにつながり、中長期的に不動産価格の上昇が期待できます。不動産投資を始めたい方は、これを機に検討をしてみると良いのではないでしょうか?

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Hedge Guide 編集部

Hedge編集部は、元メガバンク銀行員の編集長をはじめとして、投資経験が豊富なメンバーで構成されています。不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。

Hedge Guide 編集部おすすめの不動産投資会社PICK UP!

Hedge Guide 編集部がおすすめの不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。

ジーイークリエーション

入居率98%以上!都心一等地でのマンション投資を、頭金10万円から始められる不動産投資会社

ブリッジ・シー・エステート

ブリッジ・シー・エステートのマンション投資首都圏中心のワンルームマンションで入居率も96%~98%だから安定した賃貸経営が実現可能!

アイケンジャパン

入居99%以上の新築デザイナーズアパート経営とは?資料請求でノウハウ集とDVD無料プレゼント




<東北・17年度上半期>倒産9.9%増177件 小規模7割占める – 河北新報

広域のニュース

<東北・17年度上半期>倒産9.9%増177件 小規模7割占める

 帝国データバンク仙台支店は、東北の法的整理による企業倒産の集計(負債額1000万円以上)をまとめた。2017年度上半期(4〜9月)の件数は前年同期比9.9%増の177件で、2年連続で増えた。
 負債総額は32.2%減の234億8400万円。00年度以降の上半期では最少となった。前年同期を下回るのは2年ぶり。負債額が1億円未満の小規模倒産が7割を占めた。
 県別は表の通り。件数は岩手、宮城、秋田、福島で増加。負債総額は青森と岩手で増えた一方、他の4県は減少した。
 業種は小売業の40件が最多で、製造業34件、建設業32件が続く。消費低迷や東日本大震災の復興需要の収束が影響した。原因は販売不振が154件で、9割近くに上った。形態は破産167件、特別清算9件、民事再生法1件。
 負債額は5000万円未満95件、5000万円以上1億円未満29件、1億円以上5億円未満44件など。10億円超の大型倒産は、複合商業施設「アウガ」運営の第三セクター青森駅前再開発ビル(青森市、32億700万円)と、自動車部品製造のサイトウ(福島県鏡石町、13億2800万円)の2件だった。
 帝国データバンク仙台支店は「東北は訪日外国人旅行者(インバウンド)による経済効果が全国より少なく、景気回復の出遅れ感もある」と指摘。倒産の増加傾向が続くとの見方を示した。

2017年10月21日土曜日

鉱工業生産2.4%上昇 – 日本経済新聞

 長野県が20日発表した8月の鉱工業生産指数(速報、季節調整済み、2010年=100)は前月比2.4%高い101.0だった。上昇は2カ月ぶり。医薬品を中心に化学工業が39.9%と大幅に伸びたほか、はん用・生産用・業務用機械工業が6.1%伸びた。

 全17業種中、上昇は9業種で低下は8業種だった。低下したのは電気機械工業(…

鉱工業生産2.4%上昇 県内8月、化学工業が伸びる :日本経済新聞 – 日本経済新聞

 長野県が20日発表した8月の鉱工業生産指数(速報、季節調整済み、2010年=100)は前月比2.4%高い101.0だった。上昇は2カ月ぶり。医薬品を中心に化学工業が39.9%と大幅に伸びたほか、はん用・生産用・業務用機械工業が6.1%伸びた。

 全17業種中、上昇は9業種で低下は8業種だった。低下したのは電気機械工業(…

原油タンカー運賃が一段高、米国から長距離輸送増加 – 日本経済新聞

 原油を運ぶ外航タンカーの運賃が一段と上昇した。中国など東アジア向けに米国や西アフリカからの原油輸出が増えており、船の不足感が強まっている。指標となる大型オイルタンカー(VLCC、載荷重量約30万トン)の運賃指数、ワールドスケール(WS、基準運賃=100)は中東―極東航路で64前後。今月初めと比べ約2割高い。

 10月上旬が大型連休だった中国や韓国が、休み明けに冬の需要期に向けて暖房用の原油輸入を増やした。タンカー調達が集中したことで運賃の上昇に拍車がかかった。「新しいタンカーに限ればWSは70台。船会社側は強気で交渉している」(海運ブローカー)

 中東に加えて、割安な米国産原油の東アジア向け輸出も増えている。石油輸出国機構(OPEC)の協調減産適用を免除されているリビアやナイジェリアも積極的な輸出を続けているもよう。長距離輸送が増えてタンカーの稼働率は上がっている。

 運賃の先高観から、早めに船を調達しようという石油会社も出てきた。「台風などの天候不順が続いて東アジアの港で荷揚げが滞れば、11月積みの船が一時的に足りなくなる恐れもある」(海運ブローカー)という。

機械メーカー「郷鉄工所」が破産申請、負債総額24億円 太陽光発電事業に失敗 – SankeiBiz

 機械メーカーの郷鉄工所(岐阜県垂井町)が20日、岐阜地裁に自己破産を申請した。代理人弁護士が明らかにした。負債総額は当初、少なくとも約40億円としていたが、不動産売却などで約24億円に減少したという。

 同社は昭和22年設立で、産業用破砕機などを製造していた。平成9年3月期連結決算の売上高は92億円だったが、受注が減少。参入した太陽光発電事業に失敗し、債務超過に陥った。

 東京証券取引所第2部などに上場していたが、今年9月11日付で上場廃止となり、破産手続きの準備を進めていた。

 太陽光発電事業などで不明瞭な取引があるとされ、調査した第三者委員会が粉飾決算の疑いを指摘している。

「神戸製鋼所グループ国内取引状況」調査、データ偽装7社で仕入先全体の6割(東京商工リサーチ)

 国内鉄鋼3位の(株)神戸製鋼所(TSR企業コード:660018152、法人番号:6140001005714、神戸市中央区、東証1部上場)は10月8日、アルミ・銅事業部門(傘下グループ会社を含む)で検査証明書データを偽装していたことを公表した。その後も主力の鉄鋼事業などで次々と偽装が発覚、神戸製鋼所を含む国内7社、海外5社の計12社まで広がっている。
 東京商工リサーチでは、神戸製鋼所と同グループ企業(以下、神戸製鋼所グループ)の取引状況を調査した。神戸製鋼所グループが直接または間接的に取引している1次・2次仕入先総数(重複除く)は1万3141社(総従業員数433万1358人)。一方、1次・2次販売先総数(重複除く)は1万942社(同667万8194人)だった。
 データ偽装の国内7社(以下、国内7社)の1次・2次仕入先総数(重複除く)は7891社でグループ全体仕入先数の6割(60.0%)を占め、総従業員数326万8159人(グループ全体の総従業員数の75.4%)だった。また、1次・2次販売先総数は3143社(同28.7%)で総従業員数361万8265人(同54.1%)だった。
 データ偽装した国内7社の1次仕入先(2045社)のうち、資本金5000万円未満(個人企業などを含む)は1591社(構成比77.7%)。1次販売先(583社)では362社(構成比62.0%)で、仕入先、販売先とも直接取引の企業のうち、7割前後を中小企業が占めた。
 1次仕入先の地区別では、本社やデータ偽装を行った高砂製作所などがある近畿に1055社と、5割(51.5%)を占めた。また、中部、中国、九州など、全国に影響が及ぶことが分かった。

※ 本調査はインターネット企業情報サービス(tsr-van2)の企業相関図から、神戸製鋼所と同社グループの仕入先、販売先を1次(直接取引)、2次(間接取引)に分け、業種、地区などを抽出、分析した。
※ 1次取引先は直接取引のある取引先、2次取引先は1次取引先と直接取引がある間接取引企業を示す。
※ 対象は、神戸製鋼所と有価証券報告書に記載の国内連結子会社・持分法適用会社24社のほか、データ偽装が発覚した神鋼メタルプロダクツ、神鋼アルミ線材、神鋼鋼線ステンレスの3社。